નવી દિલ્હી (NewDelhi): અર્થતંત્રની (Economy) અનિશ્ચતતા વચ્ચે લોકો કઈ અસ્ક્યામતમાં રોકાણ (Investment) કરવાનું પસંદ કરે છે તે અંગે તાજેતરમાં એક ખાનગી કંપની દ્વારા હાથ ધરાયેલા સરવેમાં એવી હકીકત બહાર આવી છે કે 60 ટકાથી વધુ રોકાણકારો રિયલ એસ્ટેટમાં (RealEstate) રોકાણ કરવાનું વધુ પસંદ કરે છે. અગાઉના સરવેની સરખામણીએ રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરનારાઓની સંખ્યામાં 3 ટકાનો વધારો નોંધાયો છે. બીજી તરફ લોકો સોનામાં (Gold) રોકાણ કરવામાં ઓછો રસ ધરાવે છે. માત્ર 5% લોકો સોનાને પસંદગીના રોકાણના વિકલ્પ તરીકે ધ્યાનમાં લે છે. ઊંચા વ્યાજ દરોને કારણે ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટ (FD) એ લોકપ્રિયતા મેળવી છે.
સર્વેમાં જાણવા મળ્યું છે કે મોટાભાગના લોકો ઘર ખરીદવાને વધુ સારો વિકલ્પ માને છે. કારણ કે લોનના વ્યાજ દરો લગભગ 9.15% છે, જે એકદમ સ્થિર છે. જો કે, લગભગ તમામ 98% લોકો માને છે કે જો હોમ લોનના વ્યાજ દર 9.5% થી ઉપર જાય છે, તો ઘર ખરીદવા અંગેના તેમનો નિર્ણય પ્રભાવિત થશે.
2023 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં કરાયેલા સરવેમાં 66% થી વધુ લોકોને લાગ્યું કે ઊંચો ફુગાવો તેમની પાસે ખર્ચવા માટે ઉપલબ્ધ નાણાંને અસર કરી રહ્યો છે. આ ટકાવારી 2022 ના પ્રથમ છ મહિનામાં સમાન અનુભવ ધરાવનારા 61% કરતા વધારે છે. જે દર્શાવે છે કે વધતી કિંમતોને કારણે લોકોને તેમના નાણાંનું સંચાલન કરવામાં મુશ્કેલી પડી રહી છે.
આ નાણાકીય તણાવનું કારણ વૈશ્વિક સ્તરે અને ભારતમાં ચાલી રહેલી મોંઘવારી છે, જે રોગચાળાની શરૂઆતથી અને રશિયા-યુક્રેન યુદ્ધને કારણે વધી રહી છે. આ ફુગાવાને કારણે હજુ સુધી શહેરોમાં ઘરના વેચાણમાં ઘટાડો થયો નથી, પરંતુ જો તે સતત વધતું રહેશે, તો તે ઘરના વેચાણની વૃદ્ધિને ધીમી કરી શકે છે કારણ કે લોકો પાસે ઘર ખરીદવા માટે ઓછા પૈસા હોઈ શકે છે.
સર્વેક્ષણમાં સામેલ મોટાભાગના લોકોએ (67%) કહ્યું કે તેઓ રોકાણ તરીકે નહીં પણ પોતાના માટે ઘર ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છે. આ અપેક્ષિત છે કારણ કે અનિશ્ચિત આર્થિક સમયમાં, ઘરની માલિકી સુરક્ષાની ભાવના આપે છે.
દરમિયાન 52% મિલીયોનર્સ અને 35% જેન નેક્સ્ટ એટલે કે યુવાનોને ભવિષ્યમાં ઘર ખરીદવા માટે અન્ય સંપત્તિ વર્ગોમાંથી તેમના રોકાણ લાભોનો ઉપયોગ કરશે.
ગયા વર્ષે પ્રોપર્ટીની કિંમતો વધી હોવા છતાં અને વ્યાજદરમાં વધારો થયો હોવા છતાં 59% ઘર ખરીદનારા હજુ પણ મિડ-રેન્જ અને પ્રીમિયમ ઘરોને પસંદ કરે છે. આ ઘરોની કિંમત સામાન્ય રીતે રૂ. 45 લાખથી રૂ. 1.5 કરોડની વચ્ચે હોય છે. 2020 થી આ કિંમતની કેટેગરીના ઘરોની કિંમતમાં 10%નો વધારો થયો છે. તેમાંથી 35% ઘર ખરીદનારાઓ રૂ. 45-90 લાખની વચ્ચેના ઘરોને પસંદ કરે છે અને તેમાંથી 24% 90 લાખથી 1.5 કરોડની કિંમતના ઘરોને પસંદ કરે છે. તેથી ઊંચી કિંમત હોવા છતાં ઘણા લોકો હજુ પણ આ કિંમતની કેટેગરીના ઘરો ખરીદવામાં રસ ધરાવે છે.
સરવે કંપનીના ચેરમેન અનુજ પુરીએ જણાવ્યું હતું કે, લોકો હજુ પણ મોટા ઘરો ઈચ્છે છે અને તાજેતરના સરવેમાં 3 બેડરૂમના ઘરો 2-બેડરૂમના ઘર કરતાં વધુ લોકપ્રિય થયા છે. લગભગ 48% મિલકત શોધનારાઓ 3BHK ઘર પસંદ કરે છે, જ્યારે 39% 2BHK એકમો પસંદ કરે છે. 2022 ના પ્રથમ છ મહિનામાં હાથ ધરવામાં આવેલા સર્વેમાં આ ફેરફાર છે જ્યારે 41% લોકોએ 3BHK ને પસંદ કર્યું હતું. રોગચાળા પછી જીવન સામાન્ય થઈ રહ્યું હોવા છતાં મોટા ઘરોની પસંદગી સતત વધી રહી છે. તેથી વધુ લોકો નાના 2-બેડરૂમના ઘરો કરતાં 3-બેડરૂમના મોટા ઘરો શોધી રહ્યા છે.
